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一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！
一般来说， 房屋 会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、 非普通住宅 等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！
1、什么是住宅？
住宅指供居住的房屋，包括 别墅 、宿舍，但不包括 住宅楼 中作为人防使用、不住人的 地下室 ，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。
2、什么是非住宅？
非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。
办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准 写字楼 、普通办公用房。
商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。
工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。
仓库：用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
3、住宅与非住宅的界定标准
住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，?设计用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅?，新《 不动产权证 书》?用途?一栏会记载?住宅?还是?非住宅?。
4、住宅与非住宅的区别
（1）购买条件不同
一般来说， 购房 者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响 买房 资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
（2） 税费 不同
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、 契税 、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、 土地增值税 、契税、印花税、产权证登记费。
（3） 落户 及入学要求不同
在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
住宅仅用于居住，不得用于经商。
非住宅可用于经商，办公服务业。
主要区别有四点：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同
非住宅房地产：
非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。
住宅房地产：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
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